Chipiona recupera su terreno en “Costa Ballena Chipiona” y relanza su proyecto, con dos nuevos hoteles y construyendo más del 60% del suelo urbanizable.
Texto y fotos: Antonio Jiménez Gómez
Chipiona. –29 junio-2.023. – A los 12 años de conocer Chipiona, la Sentencia Judicial, que favorecía a Chipiona, recupera más de 300.000 mt. de suelo de su término. Hace más de 30 años, la Junta de Compensación de la Junta de Andalucía, para la construcción entonces, del proyecto de Costa Ballena Rota, absorbió metros de suelo, que no eran de su término.
 La Junta de Compensación de Costa ballena Chipiona, encabezada por el alcalde de esta Villa, Luis Mario Aparcero Fernández de Retana, ha celebrado una reunión general, con el Ayuntamiento de Rota, donde el alcalde de la Villa Roteña, José Javier Ruiz Arana, en buena armonía y entendimiento, ya manifestó a este medio sus deseos, que se cumpla definitivamente, la Sentencia Judicial, en el suelo que ahora es de Chipiona.
 El Ayuntamiento de Chipiona (Cádiz) invertirá en Costa Ballena Chipiona, este año, cerca de un millón de euros, en infraestructuras y equipamientos, en los más de trecientos mil (300.000) metros cuadrados de suelo que pertenecen al término municipal de Chipiona, por Sentencia Judicial firme del año 2.011, dando así la razón a Chipiona, por su reclamación presentada. El Tribunal Superior de Justicia de Andalucía, (TSJA) señalaba que la Ley existente de los deslindes en la provincia de Cádiz, seguía rigiéndose con pleno vigor, la del año 1.873, ya que no ha habido cambio alguno hasta la fecha, recomendando a los alcaldes de las dos Villas de Chipiona y Rota, lleguen a un acuerdo y cumplir la Sentencia Judicial.

LA JUNTA COMPENSACION DE COSTA BALLENA ROTA
El día 10 de mayo de 1.990 la Dirección General de Turismo de la Junta Andalucía, elaboró el “Plan Turístico parcial del Área Bahía de Cádiz”, para la promoción del Complejo de alta calidad en Costa Ballena, en la Villa de Rota. La Junta de Compensación, a la hora de mover las tierras, no tuvo en cuenta destruir el camino de “chumberas”, que partía desde el pago La Ballena (donde paraba el tren) y moría dicho camino de ganado, próximo a la playa, siendo entonces, la línea lindera de los términos de Rota y Chipiona. Dicho camino y tierras del término de Chipiona, fue tomado por la empresa constructora del complejo Roteño. Mas de 300.000 metros cuadrados de suelo, que el Ayuntamiento de Chipiona, echó de menos en el año 2.003 cuando comenzaba el proyecto urbanizable de Costa Ballena Chipiona. Tras comprobar el término de Chipiona, con el Plan General de Ordenación Urbana y con el Catastro en mano, se confirmó que faltaban al término de Chipiona, más de trescientos mil metros de terrenos, comprobando sobre la realidad actual existente en Costa Ballena Rota, que la primera línea de la “Urbanización Ballena Paraíso” compuesta por 11 bloques, con 722 viviendas, así como la Parroquia Ntra. Sra. del Rosario Coronada, jardines y zonas verde, parte del parque Central y Los Lagos hasta la playa, están dentro del término Municipal de Chipiona.
LOS IMPUESTOS DEL “IBI” Y DEL “PATRICA”
Una vez que la Junta Compensación lleguen a un acuerdo de competencias y económico, los impuestos de “IBI” y del “Patrica” (Participación de Tributos del Estado y de la Junta Andalucía) lo tributarán los usuarios de las 722 viviendas, a las arcas municipales de Chipiona. Es de justicia decir, que Ayuntamientos anteriores de Chipiona, trabajaron por cumplir la Sentencia Judicial y siempre por parte de los dirigentes Chipioneros, se elogió la actitud del alcalde Roteño, José Javier Ruiz Arana, por dar luz verde al problema y mantener siempre buena armonía y entendimiento con la Alcaldía de Chipiona, con un tratamiento exquisito y un diálogo de amistad y cordialidad.
LA CADENA HOTELERA “BEST HOTELS” CONSTRUYE SU SEGUNDO HOTEL EN COSTA BALLENA CHIPIONA.
En Julio del 2018, la cadena hotelera de “Best Hotels” abría su primer hotel en Costa Ballena Chipiona, un 4 Estrellas Superior, al pie de playa, con 600 habitaciones. En la actualidad la Cadena está construyendo, entre las avenidas de “Wagner y Juan Sebastián Bach” el segundo hotel al pie de playa, con 400 habitaciones, lindando con playa Tres Piedras y próximo a la torre de telefónica.
Otro nuevo hotel que se construirá, será de 5 Estrellas y estará ubicado en una parcela de 31.280 metros cuadrados, con una edificabilidad de 20.332 mt. La parcela propiedad del “Grupo Soluciones”, pendiente de la licencia para el inicio de las obras, desea que el nuevo Hotel, se convierta en el hotel más emblemático de la Comarca. Llevará 2 plantas de aparcamientos y será un diseño andaluz, con piscina y gimnasio con Spa, entre otros muchos servicios.
Estos dos hoteles, se gestionaron en la Feria Internacional de Turismo de Madrid (FITUR) en la que estuvo presente el Ayuntamiento de Chipiona, promocionando Costa Ballena Chipiona, como el motor económico y turístico más importante para esta Villa.
IMPORTANTES EMPRESAS HAN CONSTRUIDO YA EL 60% DE LA
EDIFICABILIDAD DE COSTA BALLENA CHIPIONA.
Costa Ballena Chipiona, acoge sin duda, al turismo de élite que demanda Chipiona, un turismo nacional y extranjero, donde la vida familiar se hace mas fácil, en un complejo residencial y hotelero, en uno de los mejores enclaves turísticos del Sur de Europa. Entre las empresas más importantes por sus inversiones, están la Cadena hotelera, “Best Hotels”, “Acciona Inmobiliaria”,” Grupo Soluciones”, “Costa Infinity”, “Grupo Porcelanosa”, “Eleven Views”, “Costa Ballena Ocean” y constructoras como “Amenabar” o “Concesur” que anuncian su presencia en el complejo turístico. Numerosos bloques de viviendas unifamiliares, se han construido por todo el complejo de Costa Ballena Chipiona y todas tienen su licencia de obras, emitidas por el Ayuntamiento de Chipiona, como Urbanización “Jardines de Majadales” con viviendas que serán entregadas para el 2.024, otras empresas inician el movimiento de tierras y se sigue construyendo en el término de Chipiona. En la actualidad según el alcalde, Luis Mario Aparcero, se ha alcanzado ya mas de un 60% construido de la capacidad urbanística.
CASI UN MILLON DE EUROS PARA EQUIPAMIENTO
La reunión celebrada por la Junta de Compensación de Costa Ballena Chipiona, con las autoridades Roteña, el alcalde Luis Mario Aparcero, informó a este medio, sobre la inversión de las 949.830.- euros, que será destinada a diversas actuaciones de equipamiento, como a la iluminación del Parque de Los Lagos, iluminación de la zona dunar, la plaza del Mar y la Cañada de Chapitel. Instalación de paradas de autobuses, las mejoras en el sistema de riego por goteo en parque y jardines, la oxigenación de los Lagos, etc. Pero según Aparcero, a Costa Ballena Chipiona, hay que convertirlo en los próximos años, en un referente lúdico, deportivo y de ocio. Se instalarán Parques Infantiles, reposición de palmeras, parques de calistenia y saludables, pistas multideportes, etc. Por su parte Policía Local de Chipiona, está actualizando las señales municipales de tráfico en todo el complejo turístico. Unas hay que quitar y otras reponer, informar o prohibir, como es el caso de la señal que prohíbe, en toda la urbanización chipionera, la presencia de caravanas y autocaravanas.

FOTOS: ANTONIO JIMENEZ GOMEZ.